在日本投资房产究竟有哪些风险？
在日本买房的风险有如下几个：
1 日本的房地产长期来看，涨幅不会很大。而且日本人一般不买二手房。因此，希望靠买房卖房获取收益很难。
2 日本的房产转移需要很高的税率（一般能到40%），因此买房后如果未来想传给子女，也是一笔不小的负担。
3 各类杂税。对于中国人来说，各种杂税也是比较讨厌的—因为很多人不适应。如果房子租不出去，那么也是一笔负担。
1 日本的房地产长期来看，涨幅不会很大。而且日本人一般不买二手房。因此，希望靠买房卖房获取收益很难。
2 日本的房产转移需要很高的税率（一般能到40%），因此买房后如果未来想传给子女，也是一笔不小的负担。
3 各类杂税。对于中国人来说，各种杂税也是比较讨厌的—因为很多人不适应。如果房子租不出去，那么也是一笔负担。
再说说其他几个不用担心的所谓风险：
1 日本的房地产会不会继续下滑？
这个几乎是不可能的。日本社会已经连续27年经济衰退。这在世界上几乎是绝无仅有的。现在日本的各项指标已经见底，再继续下滑的可能性非常低。
2 日本的房租租不出去？
这是中国人的很多想法。但日本社会是租房派买房派各占一半。有一半的日本人一生都是租房。而且，以安倍经济学的核心，就是大力发展日本的服务业以吸引外国人赴日消费。过去3年成绩斐然。按照计划未来3年还会翻番。所以租不出去的可能性比较低。
3 地震，台风，海啸会否影响日本房子的寿命
一般不会。看一下日本70年代的房子，对比一下中国同年代的房子就可以知道怎么回事了。日本的房子坚固程度是远远高于中国的。
作者：海房360
链接：https://www.zhihu.com/question/53750803/answer/243193576
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
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近年来，由于日本的民宿市场收益稳步增长，加之日元走低，2020东京奥运会，旅游建国政策等种种利好，不少国内投资人将目光转向了日本房地产市场，国人投资日本房产逐渐成为一种热潮，越来越多的人看好日本房产的增值潜力和投资价值，纷纷出手购置日本房产。凡是投资，肯定伴随着风险，那么投资日本房产究竟有哪些风险呢？
在这里，我把关于日本购房大家比较关心的可能出现的风险总结如下，一起来看看吧。
1、政治因素
对中国人来说，这应该是最大的风险。现在随便一个明星去日本旅游都被骂，很多人担心，如果我在日本买了房子，如果别人不认账怎么办？万一有一天中日发生战争怎么办？其实这些大家大可不必去担心。虽然中日两国是“世仇”，但是日本对世界上任何国家购买日本房产都是持一样的态度，不会因为我们是中国人，就有“特殊优待”。就战争而言，现在没有任何一个国家想打仗，中国就更不用说了，我们的目标是“星辰大海”（这句略过），和平与发展在相当长的一段时间内仍是世界主题，中日关系虽然坎坎坷坷，偶有摩擦，但都会通过外交手段进行博弈，解决问题。而且日本以“观光立国”作为发展理念，吸引游客还来不及，根本不会来惹恼中国。退一万步讲，即使中日之间爆发战争，日本还是会承认这是你买的房子！并且是永久产权！
2、地震频发
日本作为地震频发国家，地理位置十分感人，很多人担心房屋被震塌了怎么办？虽然日本地震频发，但是地震有大有小，大的地震也是不常见的，绝大多数地震是五级以下。其实由于日本地震频发，所以日本政府对于建筑物的抗震级别要求非常高 ，根据日本《建筑基本法》规定，高层建筑必须能够必当7级以上地震，1982年日本政府又对该法案进行升级，此后建造的建筑抗震级别特别特别高。我们在国内也经常听到日本地震报道，但鲜有建筑物倒塌砸伤人对的事件。日本人早已对地震习以为常，只要不在震中，很多人根本不紧张，这是对于国家建筑质量的自信。而且，在日本购买房产时一般都会购买地震险等保险。总的来说，频发的地震对于购买日本房产来讲，是有风险，不过不用太过担心。
3、避免房屋空置
房屋空置就是一种风险。投资房产产生的价值只有两个方面，一是房产本身的增值，一是租房所获得的租金收益。不同于国内房地产市场，日本经过上世纪90年代泡沫经济后，房地产一直处于低迷状态，日本社会已经连续27年经济衰退，这在世界上是绝无仅有的。现在日本的各项指标已经见底，房价再继续下滑基本不可能，但是想象中国一样，短短几年得到很高的回报，也是妄想。日本的房地产长期来看，涨幅不会很大。就租金收益来讲，房子只有长期稳定出租，这样才能保证投资人的租金收益。所以在购置日本房产的时候，尽量选择地段好、交通方便的房产进行投资，避免房产长期空置。
值得注意的是，现在很多地方为了招揽中国投资人赴日购置房产，经常会打出年回报率8%-12%这样诱人的数字，事实上，这样的租房回报率在日本是很少的。这些回报率大多是表面的年化收益率，其中还需要扣除每年的房产税、管理费、修缮费等各类费用，实际拿到手的回报率大约在4%-6%。当然，这也是相当不错的租金收益。
4、房产贬值
根据上面的分析，日本房产增值空间并不理想。即使是东京地区的房子，也不是所有房子的增值都十分理想，有的地区增值潜力大，有的地区增值潜力小，买到这样的房子一是一种风险。
5、不好管理
人在国内，又不能经常去日本，如何打理是关键。这个问题很好解决，可以委托专业的日本物业管理公司打理，每个月收取固定托管费，免除自行管理的麻烦。唯一的风险在于所找的托管公司是否靠谱。
综上，投资日本房产的风险其实是很低的，日本房地产最大的魅力就在于确保投资者的资产不至于贬值，并且有一定的盈余，适合稳健型的投资者。
在这里，我把关于日本购房大家比较关心的可能出现的风险总结如下，一起来看看吧。
1、政治因素
对中国人来说，这应该是最大的风险。现在随便一个明星去日本旅游都被骂，很多人担心，如果我在日本买了房子，如果别人不认账怎么办？万一有一天中日发生战争怎么办？其实这些大家大可不必去担心。虽然中日两国是“世仇”，但是日本对世界上任何国家购买日本房产都是持一样的态度，不会因为我们是中国人，就有“特殊优待”。就战争而言，现在没有任何一个国家想打仗，中国就更不用说了，我们的目标是“星辰大海”（这句略过），和平与发展在相当长的一段时间内仍是世界主题，中日关系虽然坎坎坷坷，偶有摩擦，但都会通过外交手段进行博弈，解决问题。而且日本以“观光立国”作为发展理念，吸引游客还来不及，根本不会来惹恼中国。退一万步讲，即使中日之间爆发战争，日本还是会承认这是你买的房子！并且是永久产权！
2、地震频发
日本作为地震频发国家，地理位置十分感人，很多人担心房屋被震塌了怎么办？虽然日本地震频发，但是地震有大有小，大的地震也是不常见的，绝大多数地震是五级以下。其实由于日本地震频发，所以日本政府对于建筑物的抗震级别要求非常高 ，根据日本《建筑基本法》规定，高层建筑必须能够必当7级以上地震，1982年日本政府又对该法案进行升级，此后建造的建筑抗震级别特别特别高。我们在国内也经常听到日本地震报道，但鲜有建筑物倒塌砸伤人对的事件。日本人早已对地震习以为常，只要不在震中，很多人根本不紧张，这是对于国家建筑质量的自信。而且，在日本购买房产时一般都会购买地震险等保险。总的来说，频发的地震对于购买日本房产来讲，是有风险，不过不用太过担心。
3、避免房屋空置
房屋空置就是一种风险。投资房产产生的价值只有两个方面，一是房产本身的增值，一是租房所获得的租金收益。不同于国内房地产市场，日本经过上世纪90年代泡沫经济后，房地产一直处于低迷状态，日本社会已经连续27年经济衰退，这在世界上是绝无仅有的。现在日本的各项指标已经见底，房价再继续下滑基本不可能，但是想象中国一样，短短几年得到很高的回报，也是妄想。日本的房地产长期来看，涨幅不会很大。就租金收益来讲，房子只有长期稳定出租，这样才能保证投资人的租金收益。所以在购置日本房产的时候，尽量选择地段好、交通方便的房产进行投资，避免房产长期空置。
值得注意的是，现在很多地方为了招揽中国投资人赴日购置房产，经常会打出年回报率8%-12%这样诱人的数字，事实上，这样的租房回报率在日本是很少的。这些回报率大多是表面的年化收益率，其中还需要扣除每年的房产税、管理费、修缮费等各类费用，实际拿到手的回报率大约在4%-6%。当然，这也是相当不错的租金收益。
4、房产贬值
根据上面的分析，日本房产增值空间并不理想。即使是东京地区的房子，也不是所有房子的增值都十分理想，有的地区增值潜力大，有的地区增值潜力小，买到这样的房子一是一种风险。
5、不好管理
人在国内，又不能经常去日本，如何打理是关键。这个问题很好解决，可以委托专业的日本物业管理公司打理，每个月收取固定托管费，免除自行管理的麻烦。唯一的风险在于所找的托管公司是否靠谱。
综上，投资日本房产的风险其实是很低的，日本房地产最大的魅力就在于确保投资者的资产不至于贬值，并且有一定的盈余，适合稳健型的投资者。
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