日本租房攻略,在日本租房时常见的问题

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日本租房时常见的问题

1. LDK是什么意思?

在日本租房时一定会遇到这些词,和中国的一室一厅的说法很像。L是卧室(Living room)的意思,D是饭厅(Dining room)的意思,K是厨房(Kitchen)的意思。那么1LDK的意思就是一室一厅加独立厨房(一般不包括开放式厨房)。
在租公寓的时候,还会遇到1R的类型,意思是一个屋子(One room)。也就是除了浴室和厕所,只有一个卧室。厨房一般是开放式的,在玄关到卧室之间过道的地方。

2. 畳又是什么概念?

在日本租房的时候,总会听到多少畳的说法。其实这是一个日本传统的叫法,由榻榻米的大小演变而来的,也就是1畳=0.91米 × 1.82米。对于这个大小没什么概念也没关系的,因为一般房屋中介都会在说完多少畳以后,再补充上相当于多少平米的。

3. 礼金和敷金是什么?可以不交吗?

对于刚到日本的人来说,一定对这2种费用感到不解(其实笔者现在也不能理解)。礼金和敷金的多少会因房屋有所不同,也有很多的房屋是可以不用交这两笔费用的。
简单点来说,礼金交上去了就不会退回来了,而敷金属于保证金,在退房的时候,会被退回来。下面引用下苏菲的解释:
所谓的“押金”很好理解,预先付1-2个月的房租,待退房的时候房东查看房屋内部状况,有损坏的情况下的从押金里扣除,并返还余下的部分。
而“礼金”,一如字面意思,则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说,越高级的公寓,礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁,防止频繁的租房退房,二是通过这种筛选保持住户人群的质量。
关于是否可以不交的问题,主要要看房屋的要求,一般的房屋都会规定这两笔费用的多少。如果对这些费用很在意的话,可以考虑挑一些不需要礼金和敷金的房屋。

4. 中介费一般多少?

说到中介费就不得不提提选什么中介的问题。
在日本租房,可以考虑日本人开的中介,也可以考虑中国人开的中介,但无论选择哪种中介都要多加小心,毕竟这里面的坑太大了,花样也太多了。
一般中介的费用是一个月的房租,同时他们可能还向你推荐一些对他们有利的房子给你,从而拿更多的回扣。所以租房的时候,一定要多走几家大的中介公司问问,多看看房源。

5. 租房时的保证人有什么要求吗?如果没有的话怎么办?

在日本租房的时候,会有一项要求填写保证人。
这里的保证人原则上要求是租房者在日本生活的亲戚或朋友(如果不是日本人的话,有永住是可以的,其他是否可以笔者也不是非常了解,欢迎来信指导)。当然作为外国人,所在公司或在读的学校也可以作为保证人,所以可以在租房前先到公司或学校去确认一下。
如果没有公司、学校,也没有这样的亲戚朋友的话,就不得不靠钱来搞定了。日本有很多这样的保证公司,交一些初期费用(1万日元起不等),之后每个月交1000多日元就可以帮你进行担保。
所以不喜欢麻烦朋友的话,也可以考虑这种方法。
话又说回来了,为什么要交这笔钱?
这与日本的信用制社会有关,干什么都要有担保。如果没有,根本不会把房子租给你,所以作为举目无亲的外国人,在日本找个房子会遇到各种各样的问题。

6. 还有些其他的什么费用吗?

其实除了上述费用外,租房子的时还必须要交公共管理费(相当于物业费)、初期清理费等。房屋的火灾保险依据中介不同,选择交或不交。
同时在退租前一个房子的时候,也要承担房屋的修理费用。所以在日本租房子的时候尽量不要在墙壁上钉钉子,否则要赔偿的。
由于有各种各样的费用,所以在日本搬一次家的成本是非常高的。这就需要我们在租房前,考虑好尽可能多的因素,尽量少搬家。

7. 还有什么需要注意的地方吗?

在日本,有一类房子的租金特别便宜,比如之前发生过杀人事件,或者死者死后很久没有被人发现等等。租房子时,对于这一类的房子一定要多加注意。如果放心不下,或者遇到了这种特别便宜的房屋,可以通过事件物件的链接简单查一查。

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